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大規模修繕工事のかし保険

マンション管理組合さまでは、大規模修繕工事を検討するにあたり、さまざまなご懸念をお持ちのことと思います。 例えば、大規模修繕工事において瑕疵が発生しないように技術力を持つ事業者の選定や、万が一瑕疵が発生した場合で特に事業者が倒産した状況下などにおいて、当該瑕疵に対して確実に保証を受けられるのか等の懸念です。

 

そこで以下本保険の特徴に鑑み、大規模修繕工事の請負業者に本保険の加入を推薦いただくことをご提案申し上げます。

マンション管理組合さまのご負担軽減のためご検討賜りますようお願い申し上げます。

本保険の特徴

大規模修繕工事の施工に起因する瑕疵を担保します

共同住宅等(RC、SRCまたは鉄骨造に限ります)の大規模修繕工事の請負業者が発注者(管理組合さま・マン ションオーナーさまなどに)に対して負担する瑕疵担保責任を補償します。

事業者の倒産等一定の条件のもとで、発注者から保険金の直接請求が可能です

被保険者となる請負業者が倒産等を含め相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行しない場合は、発注者はその損害について引受保険会社に対し保険金を請求することが可能です。

引き受けにあたり現場検査を実施します

引受保険会社が、大規模修繕工事のうち保険の対象となる部分の検査(現況検査・完成後検査)を行います。その検査に合格することが、本保険のご契約条件となっています。

引受保険会社が独自に実施する検査

施工基準

本保険ご加入にあたり、当社が施工基準を定めております。施工基準に基づき工事の設計・仕様を定めた上で、 請負業者に施工していただきます。

現場検査

現況検査・完了後検査の現場検査を実施します。

 

*施工基準を満たさない場合等検査が不合格の場合には本保険はご契約はできません。

保険期間

工事請負契約で約定した全ての工事を完了した日から5年間(手すり等は2年間)。

*屋上防水工事に係る部分(屋上・ルーフバルコニー)に関してのみ保険期間を10年間とする特約有り。

保険金をお支払する主な場合

保険の対象となる工事の瑕疵に起因して、保険対象部分(*)に以下に記載するいずれかの事由が生じた場合(以下 保険事故といいます)において、被保険者である請負事業者が瑕疵担保責任を履行することによって被る損害に対 して保険金をお支払いします。

  1. 構造耐力上主要な部分が基本的な構造耐力性能を満たさないこと
  2. 雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさないこと
  3. 給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさないこと
  4. 給排水設備または電気設備の機能が失われること
  5. 手すり等が通常有すべき安全性を満たさないこと

(ただし、防錆工事に由来する瑕疵に起因するものに限ります)なお、瑕疵の補修費用等が保険金としてお支払いする項目となります。

(*)保険対象部分

  • 構造耐力上主要な部分
  • 雨水の浸入を防止する部分
  • 給排水管路
  • 給排水設備
  • 電気設備
  • 防錆工事を行った手すり等

発注者の直接請求について

保険事故が生じた場合において、被保険者の倒産など被保険者が相当の経過してもなお瑕疵担保責任を履行しな い場合は、瑕疵の補修にあたり発注者に生じた損害について、発注者(管理組合さま・マンションオーナーさまなど) からの請求に基づき保険金をお支払いします。

免責金額・縮小てん補割合について

免責金額:10万円 縮小てん補割合:80%(ただし発注者の直接請求の場合:100%)

保険金お支払例

雨水の浸入を防止する部分の工事の施工に起因して瑕疵が発生。修理代100万円を請求。

  • 請負事業者(被保険者)からの請求の場合
    (100万円ー10万円)×80%=72万円…お支払する保険金
  • 発注者から直接請求の場合(請負事業者が倒産等の場合)
    (100万円ー10万円)×100%=90万円…お支払する保険金

支払限度額・保険料等(保険料+検査料)について

1住棟の延床面積帯により支払い限度額が決定します。なお、保険料等は、1住棟の延床面積帯ならびに保険の 対象となる部分により異なります。

支払限度額 ~抜粋~

1住棟の延床面積帯支払限度額
500㎡以上3,000㎡未満5,000万円
3,000㎡以上9,000㎡未満1億円
9,000㎡以上12,000㎡未満2億円

保険料算定例

1住棟の延床面積帯4,500㎡
工事内容防水工事および手すり等の防錆工事
付帯する特約屋上防水工事に係る保険期間延長特約
支払い限度額1億円
保険料等(検査料は税込み)404,550円

なお保険料等は、平成22年4月1日から平成23年3月31日までの申込が対象となる補助(支払限度額1,000万 円につき4,000円)を反映した金額となっております。

引受保険会社

引受保険会社名ハウスプラス住宅保証株式会社 (国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人)
住所東京都港区芝5-33-7 徳栄ビル本館4階
電話番号03-5962-3814
各社の無料お見積りいたします